San Pedro Garza García es, según el INEGI, la ciudad con menor percepción de inseguridad de México. El dato es real, es oficial y es notable.
También está incompleto en casi todas las versiones que circulan, y la parte que falta es la que le sirve a un comité de condominio.
El dato completo, no el titular
En la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana de junio de 2026, San Pedro Garza García registró 10.6% de percepción de inseguridad entre la población de 18 años y más. Es la cifra más baja de las 91 áreas urbanas del país, muy por debajo del promedio nacional de 59.8%.
Ahora la otra mitad. En marzo de 2026 esa misma cifra era de 4.4%. El salto a 10.6% fue uno de los incrementos estadísticamente significativos más grandes del levantamiento, junto con Los Mochis y Apodaca.
Las dos lecturas son verdaderas al mismo tiempo: San Pedro sigue siendo la mejor plaza del país por un margen amplio, y su indicador se movió más del doble en un trimestre. Un comité que planea a tres años necesita las dos, porque la primera justifica no sobredimensionar el esquema y la segunda advierte que el piso no es una constante.
El uso responsable del dato no es “aquí no pasa nada”. Es: la base es excepcionalmente buena, y por eso los cambios pequeños en términos absolutos son grandes en términos relativos y se notan rápido.
No existe “la percepción de inseguridad de Monterrey”
La ENSU desagrega por municipio, y en el área metropolitana el resultado desarma cualquier diagnóstico hecho en bloque. Junio de 2026:
| Municipio | Percepción de inseguridad |
|---|---|
| San Pedro Garza García | 10.6% |
| San Nicolás de los Garza | 16.9% |
| Apodaca | 33.4% |
| General Escobedo | 40.9% |
| Santa Catarina | 44.1% |
| Guadalupe | 44.9% |
| Monterrey | 57.2% |
Son municipios contiguos, muchos de ellos separados por una avenida, con cuarenta y siete puntos de diferencia entre los extremos. Cualquier propuesta de seguridad que hable de “la situación del área metropolitana” en singular está promediando realidades que no se parecen.
Para un comité, esto tiene una consecuencia directa y verificable: la referencia correcta es tu municipio, no tu zona metropolitana. Si un proveedor sustenta la urgencia de su propuesta en cifras de Monterrey para un condominio en San Nicolás, o al revés, está usando el dato equivocado — y ahora sabes cuál pedirle.
Lo que la ENVIPE mide y la ENSU no
La ENSU mide percepción. La ENVIPE 2025, con datos referidos a 2024 y levantamiento en marzo y abril de 2025, mide victimización real, incluida la que nunca llega a una denuncia. Para Nuevo León:
- 27.4% de los hogares tuvo al menos una víctima de delito durante 2024. Son 508,800 hogares de un total estimado de 1,859,915.
- 36.7% de la población de 18 años y más considera inseguro vivir en su entorno más cercano, colonia o localidad. A nivel entidad federativa, la cifra sube a 67.8%.
- 92.7% es la cifra oculta: delitos en los que no hubo denuncia o no se inició carpeta de investigación.
- 38% del gasto de los hogares por costos del delito corresponde a medidas preventivas.
Hay un par de cifras adicionales que ayudan a dimensionar: el costo total a consecuencia de la inseguridad y el delito en hogares neoleoneses fue de 14.7 mil millones de pesos en 2024, un promedio de $6,498 por persona afectada. Y 71.4% de la población considera la inseguridad el problema más importante de su entidad.
El 92.7% y lo que le hace a tu bitácora
Esta es la cifra que más cambia la forma de decidir, y la que menos se usa.
De cada cien delitos cometidos en Nuevo León en 2024, se denunciaron diez. De esos diez, el Ministerio Público inició carpeta de investigación en 72.8% de los casos. El resultado neto: se abrió carpeta en 7.3% del total de delitos.
Traducido: la estadística de denuncias describe menos de la décima parte del fenómeno. Un comité que evalúa si necesita reforzar su esquema mirando incidencia delictiva oficial está trabajando sobre una muestra sesgada, y sesgada precisamente hacia los delitos que la gente considera que vale la pena denunciar.
La razón principal que dan las víctimas para no denunciar, según la propia ENVIPE, es la pérdida de tiempo (37.4%), seguida de la desconfianza en la autoridad (8.2%) — ambas atribuibles a la autoridad.
Aquí está la implicación operativa, y es concreta: si el registro público captura menos del 8% de lo que ocurre, tu bitácora interna vale más que la estadística oficial para decidir sobre tu propio inmueble. El incidente que no se denunció fuera igual puede quedar registrado dentro: el intento de acceso con pretexto, el vehículo que ronda, el paquete que desapareció del vestíbulo. Un condominio con bitácora bien llevada tiene, sobre sí mismo, mejor información que cualquier fuente externa.
Es la razón por la que insistimos tanto en la bitácora digital y en la metodología de análisis de riesgos: no como producto, sino porque el dato público no alcanza.
El 38% que tu condominio probablemente ya está gastando
De todo el impacto económico del delito en los hogares neoleoneses, 38% son medidas preventivas. No pérdidas por robo: gasto en prevenirlo.
Ese porcentaje ya se está erogando, y en un condominio se eroga de forma fragmentada: cada familia compra su propia alarma, su propia cámara, su propia chapa. La pregunta que la cifra invita a hacer en asamblea no es cuánto vamos a gastar, sino cuánto estamos gastando ya de forma dispersa, y qué obtendríamos consolidándolo.
Es una conversación de eficiencia del gasto existente, no de gasto nuevo. Suele avanzar mejor en asamblea.
Hay un matiz que conviene anticipar, porque alguien lo va a plantear: el desglose de tipos de medida preventiva que publica la ENVIPE está calculado a nivel nacional, no estatal. El 38% sí es la cifra de Nuevo León, pero la composición de ese gasto —cuánto se va a alarmas, cuánto a cambiar cerraduras, cuánto a contratar vigilancia— solo está disponible en el agregado del país. Lo señalamos como hueco declarado para que nadie presente en asamblea un porcentaje nacional como si fuera neoleonés.
El calendario de las fuentes que sí sirven
Para no depender de cifras de segunda mano, estas son las fuentes y su cadencia:
- ENSU (INEGI): percepción de inseguridad por área urbana, trimestral. Es la única que te da el dato de tu municipio.
- ENVIPE (INEGI): victimización, cifra oculta y costos del delito, anual, con año de referencia previo. Publica cuadernillo por entidad federativa.
- SESNSP: incidencia delictiva reportada, mensual y municipal. Útil para tendencia, pero recuerda el 92.7%: mide denuncias, no delitos.
- Censo de Vivienda y encuestas de hogares (INEGI): útiles para dimensionar el parque de vivienda en condominio del municipio, que es el denominador que casi siempre falta cuando alguien afirma que “en esta zona hay muchos robos a casa habitación”.
Ninguna de las tres mide lo que ocurre dentro de un condominio. No hay fuente oficial de incidentes en áreas comunes, accesos indebidos o conflictos de convivencia. Ese hueco lo llena únicamente tu propio registro, y es la razón por la que una bitácora sin metodología es una oportunidad desperdiciada.
Cómo se convierte esto en una decisión
Empieza por tu municipio en la ENSU, no por el estado. Sigue con tu propia bitácora de los últimos doce meses, que es la fuente con mayor poder explicativo sobre tu inmueble. Contrasta ambas contra la tipología: una torre en Valle Oriente y un fraccionamiento horizontal en Carretera Nacional no comparten superficie de riesgo aunque compartan municipio.
El marco regulatorio que acompaña estas decisiones —qué mayoría se necesita, qué debe acreditar el proveedor— está en la guía de Nuevo León, en la guía de la ley de condominios y en la guía de autorización.
Hay una decisión que conviene dejar asentada en acta antes de que llegue la siguiente propuesta comercial: que ninguna cifra se presenta a esta asamblea sin fuente, año de referencia y nivel de desagregación. Escrita así, en una línea, deja de ser una buena costumbre del comité en turno y pasa a ser una regla que el comité siguiente hereda. Es lo que separa discutir datos de discutir impresiones, y no cuesta nada aprobarla.
Fuentes: INEGI, Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), junio de 2026, comunicado de resultados; INEGI, Encuesta Nacional de Victimización y Percepción sobre Seguridad Pública (ENVIPE) 2025, cuadernillo de Nuevo León, datos referidos a 2024 con levantamiento en marzo y abril de 2025.
