Qué cambia de un estado a otro en la
Tratar la seguridad privada como si fuera una materia federal y uniforme es el origen de la mayoría de los errores que vemos en pliegos y contratos. No lo es. Esta tabla pone lado a lado lo que realmente cambia: la norma aplicable, la autoridad que autoriza, la vigencia del permiso y hasta si la ley de condominios menciona la vigilancia.
Cada celda proviene del texto de la norma citada en la guía de su entidad, leída en fuente primaria — no de un resumen ni de una nota de prensa. Donde no pudimos verificar algo, la guía correspondiente lo declara como hueco en lugar de rellenarlo.
La tabla se genera desde esas guías, no se escribe a mano. Cuando se publica una entidad nueva o se actualiza una existente, esta página se actualiza con ella. Es la única forma de que un comparador de este tipo no envejezca mal.
Ordenada alfabéticamente. Cada nombre enlaza a la guía completa de esa entidad, donde está el detalle, la fuente y los huecos declarados.
La tabla crece conforme se publican entidades. Las que faltan están en proceso de verificación en fuente primaria: no publicamos un estado hasta poder citar su norma correctamente.
| Entidad | ¿Ley especial? | Quién autoriza | Vigencia | Revalidación | Norma condominal | ¿Nombra la seguridad? | ¿Suspender al moroso? | ZLFN |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aguascalientes | Sí | Departamento bajo el Estado Mayor | Anual | 30 días hábiles previos | Código Urbano del Estado, arts. 459-529 (no hay ley especial de condominios) | Sí | Sí | No |
| Baja California | No — reglamento | Dirección estatal, con opinión municipal | Anual | 60 días naturales | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2004, últ. 2017) | Sí | Sí | 7 municipios |
| Baja California Sur | Sí | Dirección de Seguridad Privada estatal | Anual | 30 días antes de vencer | Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio (2007; últ. reforma 2016) | Sí | Sí | No |
| Campeche | No — reglamento | Secretaría de Protección y Seguridad Ciudadana | Un año; hasta tres revalidaciones | 20 días hábiles previos | Ley de Fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios y Uso de Inmuebles en Tiempo Compartido del Estado de Campeche, arts. 78, 91, 94, 96, 98 y 102 a 104 | Sí | No | No |
| Chiapas | Sí | Control de Servicios Privados, SSP | Un año | 30 días hábiles previos | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Chiapas (2011; reforma 2015), arts. 50 a 57 y 70 a 72 | Sí | Sí | No |
| Chihuahua | Sí | Departamento de Seguridad Privada, SSPE | Anual | Mes de enero (fecha fija) | Código Civil del Estado, arts. 942 a 981 (no hay ley condominal especial) | No | No | 8 municipios |
| Ciudad de México | Sí | Dirección General de Seguridad Privada, SSC-CDMX | Un año | 30 días hábiles previos | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Gaceta Oficial del DF núm. 1021, 27-01-2011; última reforma 04-08-2023, arts. 32, 33, 43, 53, 55, 56, 59, 87 y 88 | Sí | No | No |
| Coahuila | No — reglamento | Dirección General de Registro y Control | Un año, prorrogable | 15 días hábiles | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles (1973; últ. reforma 2020) | No | No | 8 municipios |
| Colima | No — reglamento | Secretario, dictamen de Dirección | Ejercicio fiscal | 30 días naturales | Ley de Condominios, Reglamentaria del Artículo 947 del Código Civil (1981; reforma 2023) | Sí | No | No |
| Durango | Sí | Secretaría; Dirección de Seguridad Privada | Un año | 20 días hábiles previos | Ley de Condominios del Estado de Durango (última reforma: Decreto 245, P.O. 93, 20-11-2022), arts. 26 a 29, 44 a 46 y 50 | Sí | Sí | No |
| Estado de México | Sí | Departamento de Autorización y Revalidación | Dos años | 30 días hábiles previos | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México (Decreto 59, 11-04-2002; última reforma Decreto 258, 29-04-2024; arts. 28, 29, 31, 32 y 36) | Sí | No | No |
| Guanajuato | Sí | Secretaría estatal, previa conformidad municipal | Anual | 30 días hábiles | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2012, ult. 2022) | Sí | Sí | No |
| Guerrero | Sí | Registro y Supervisión Empresarial, SSP | Refrendo anual | Enero y 30 días hábiles | Ley Número 240 de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero (2025), arts. 37, 39, 44, 47, 50, 56, 62, 81 y 86 | Sí | Sí | No |
| Hidalgo | Sí | Unidad de Registro y Supervisión (SSP) | Anual | Al menos 30 días hábiles | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2012; últ. reforma 18 de abril de 2024) | Sí | Sí | No |
| Jalisco | No — reglamento | Consejo Estatal, voto de 2/3 | Anual | 31 de enero (fecha fija) | Código Civil del Estado, arts. 1001-1038 (no hay ley especial) | No | No | No |
| Michoacán | Sí | Dirección de Empresas de Seguridad Privada | Anual, por año calendario | 20 días hábiles previos | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio (1973, últ. reforma 2011) y Código de Desarrollo Urbano, arts. 298, 394 y 413 | Sí | No | No |
| Morelos | Sí | Dirección General de Seguridad Privada | Anual | 30 días hábiles | Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles (1994; ult. reforma 2015) | No | No | No |
| Nayarit | No — reglamento | Dirección General de Normatividad, SSPC | Un año / al 31 de diciembre | 20 días hábiles previos | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles (2002; última reforma 2016) | Sí | No | No |
| Nuevo León | Sí | Dirección de Control y Supervisión | Anual | 20 días hábiles | Ley de Propiedad en Condominio del Estado (2017, ult. 2023) | Sí | No | 1 municipio |
| Oaxaca | No — reglamento | Dirección de Seguridad Privada, SSPC | Un año desde expedición | 30 días hábiles previos | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Oaxaca (2013; última reforma 2021), arts. 29, 31, 33, 34, 41 a 43 y 59 | Sí | Sí | No |
| Puebla | Sí | Secretaría de Seguridad Pública (resolución) | Anual | 30 días hábiles | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio (2011, ult. 2021) | Sí | No | No |
| Querétaro | No — reglamento | Secretaría de Seguridad Ciudadana | Anual | 30 días naturales | Código Urbano del Estado, arts. 211-310 (no hay ley especial) | Sí | Sí | No |
| Quintana Roo | No — reglamento | Dirección de Registro y Supervisión, SSC | Anual | 30 días antes del vencimiento | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado (2011, ult. 2021) | Sí | Sí | No |
| San Luis Potosí | Sí | Ejecutivo por conducto de la Secretaría | 5 años, refrendo anual | 30 días naturales | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio (2015), arts. 52, 68 y 112 | Sí | Sí | No |
| Sinaloa | No — reglamento | Secretaría de Seguridad Pública, régimen transitorio | Anual por revalidación | 60 días naturales para resolver | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles (Decreto 142, 1973; última reforma 1992) | Sí | No | No |
| Sonora | Sí | Dirección de Control y Registro | Anual | 30 días hábiles | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (Ley 101, 2016; ult. reforma 2018) | Sí | Sí | 11 municipios |
| Tabasco | No — reglamento | Policía Auxiliar, Bancaria, Industrial y Comercial | Un año desde expedición | 30 días hábiles previos | Ley de Condominios del Estado de Tabasco (2006; última reforma 2017), arts. 28 a 41 | Sí | Sí | No |
| Tamaulipas | Sí | Departamento de Registro de Empresas Privadas | Anual | Dos meses antes del vencimiento | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles (2003; ult. reforma 2016) | Sí | Sí | 10 municipios |
| Tlaxcala | No — reglamento | Ejecutivo vía Secretaría de Seguridad Ciudadana | Refrendo anual; acto por confirmar | Sin plazo legal verificable | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Tlaxcala (2016), arts. 42, 45, 50, 54, 58 y 68 a 70 | Sí | Sí | No |
| Veracruz | No — reglamento | Titular de la Secretaría, vía Secretaría Ejecutiva | Anual | 30 días naturales | Ley 541 que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio (Gaceta Oficial, 15-04-2009) | Sí | No | No |
| Yucatán | Sí | Unidad de Control de Seguridad Privada | Anual | 30 días hábiles antes de vencer | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio (2014), arts. 30 a 62 | Sí | No | No |
| Zacatecas | No — reglamento | Secretaría vía Dirección de Empresas | Un año | 30 días hábiles previos | Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios (2019; reformas posteriores), arts. 263, 266 a 270 y 277 a 278 | Sí | No | No |
Cada dato se leyó en el texto de la norma citada en la guía de su entidad, no en un resumen. La tabla se genera desde esas guías: cuando una se actualiza, esta tabla se actualiza con ella.
No son matices de redacción: cambian qué documento pedir, cuándo verificarlo y qué puede o no puede hacer la asamblea.
De las 32 entidades documentadas, 18 tienen ley estatal específica de seguridad privada y 14 regulan la materia por reglamento derivado de su ley de seguridad pública. Citar "la Ley de Seguridad Privada" de un estado que no la tiene es un error frecuente en propuestas comerciales.
En la mayoría de las entidades la emite una dirección administrativa. En Jalisco la vota el Consejo Estatal de Seguridad Pública por mayoría de dos terceras partes. No es el mismo documento el que hay que pedir.
Entre las entidades documentadas conviven 17 plazos distintos: desde veinte días hábiles antes del vencimiento hasta una fecha fija de calendario igual para todos los prestadores del estado. De eso depende cómo verificas que un permiso siga vigente.
En 28 de las 32 entidades la norma condominal nombra expresamente la seguridad o la vigilancia. En 4 no la mencionan ni una vez, y todo el esquema queda en manos del reglamento interior de cada condominio.
16 de las 32 entidades facultan a la asamblea para restringir servicios o acceso por falta de pago. En 16 no existe esa facultad, y hacerlo deja al condominio sin base legal.
6 de las entidades documentadas tienen municipios en la Zona Libre de la Frontera Norte — 45 en total. En el resto de esos mismos estados rige el piso general. Publicar el piso fronterizo como si aplicara a todo el estado es falso.
El rasgo que hace que la documentación de cada estado no sea intercambiable con la de otro.
Autorizar un condominio nuevo exige presentar un proyecto de videovigilancia validado contra los lineamientos de la Secretaría de Seguridad Pública.
Sus siete municipios están, sin excepción, en la Zona Libre de la Frontera Norte: el piso salarial legal es 40% mayor en todo el territorio.
Su ley condominal creó el condominio turístico residencial: el desarrollador conserva la administración hasta vender el 75% de las unidades y puede quedar exento de cuotas sobre lo no vendido.
La fianza se entrega solo después de la viabilidad: hasta 5,000 veces el salario mínimo, con importe por modalidad que debe fijar el Reglamento.
La Asamblea puede acordar servicios de control y vigilancia en áreas comunes y, separadamente, contratar servicios profesionales para ese fin (Ley de Condominio, art. 50).
La ley encarga la autorización a la Fiscalía, pero desde 2020 la ejerce una dirección de la Secretaría de Seguridad Pública que además vende sus propios servicios de custodia al sector privado.
El prestatario se multa con 3,500 a 5,000 UMA diarias por contratar seguridad sin los requisitos legales (art. 37 Bis, fr. II).
Para prestar servicio en un fraccionamiento con barda y caseta, el proveedor necesita opinión del ayuntamiento precedida de la aceptación de la asociación de colonos, y el silencio municipal a los cinco días vale como conformidad.
El reglamento de 2019 y la ficha de trámite conservan denominaciones o citas de la ley abrogada de 2014; el artículo 149 vigente nació con el Decreto 325 de 2020 y el Decreto 222 solo reformó su contenido.
La fianza estatal se fija entre 500 y 5,000 UMA según el capital contable y debe expedirse a favor de la Secretaría de Finanzas y de Administración.
La autorización o revalidación dura dos años (art. 10), y el personal queda sujeto a evaluaciones permanentes que incluyen poligrafía (art. 44, fr. XX).
La autorización se arma municipio por municipio: cada ayuntamiento emite y revalida su propia conformidad, y sumar un municipio exige trámite de modificación.
La Ley 850 concentra en un mismo régimen revalidación en enero y solicitud 30 días hábiles antes del vencimiento, mientras el Manual estatal de 2025 aún publica 15 días hábiles.
Restringir servicios al condómino moroso exige acreditar un procedimiento interno de mediación o conciliación ya concluido y la autorización previa del comité de vigilancia.
El permiso se aprueba por votación: lo otorga el Consejo Estatal de Seguridad Pública con al menos dos terceras partes de sus miembros, no una dirección administrativa.
La caseta de vigilancia cambia de dueño según el tipo de desarrollo: en un fraccionamiento se entrega al Ayuntamiento por escritura pública, y en un desarrollo en condominio se queda como área común.
Un condominio que conecta sus cámaras al C5 firma un convenio donde la autoridad fija cuántas instalar y le exige un encargado por cada dos cámaras conectadas.
El Reglamento exige una fianza a favor de Finanzas por 5,000 salarios mínimos y la mantiene vigente un año desde la autorización; la ficha oficial actual conserva ese monto como 5,000 UMA, una diferencia documental que el expediente debe aclarar con la autoridad.
Exige fianza de 5,000 UMA y da solo veinte días hábiles para pedir la revalidación antes de que se extinga la vigencia.
La Ley ordena separar del servicio al personal que no apruebe control de confianza y prevé difusión pública de la cancelación de la autorización (art. 197).
El pago de derechos caduca a los 90 días naturales, y el padrón público publica el estatus de sanción de cada prestador.
Cada elemento debe entregar muestra biológica para el banco estatal de perfil genético, y la ley pone el costo a cargo del prestador, no del trabajador.
Su ley nombra la "vigilancia individual" en fraccionamientos y zonas residenciales como modalidad de seguridad privada, y el reglamento vigente nunca la desarrolló.
La licencia dura cinco años pero se refrenda cada año, y el padrón publica la modalidad autorizada empresa por empresa: 140 modalidades entre 108 prestadores.
Los permisos de vigilancia se resuelven con el título de servicios privados de una ley abrogada en 2009, que un artículo transitorio mantiene aplicable mientras no se expida la norma sustituta.
Once de sus 72 municipios están en la Zona Libre de la Frontera Norte, pero Hermosillo y Ciudad Obregón quedan fuera: dos pisos salariales legales dentro del mismo estado.
Antes de contratar personal operativo, el prestador debe remitir los datos de cada aspirante para consulta de antecedentes; la Dirección comunica el resultado en cinco días hábiles (Reglamento, art. 23).
El padrón estatal publica el municipio autorizado de cada permiso y la mayoría ampara uno solo: en los hechos no circula un permiso que cubra el estado entero.
La Ley vigente remite requisitos y vigencia a una ley de servicios privados que un decreto oficial abrogó desde 2014.
Su ley condominal reconoce el condominio concesionado: calles que siguen siendo vía pública concesionada por el ayuntamiento, donde la vigilancia contratada no puede negar el paso a la autoridad.
Su ley condominal prohíbe que los estatutos exijan mayoría calificada para instalar infraestructura de seguridad: fija un piso, no un techo.
La consulta oficial se presenta como registro vigente, pero la tabla visible al verificarse está rotulada “Empresas Capacitadoras”; no acredita por sí sola un padrón completo de prestadores.
No es un cuadro de referencia para archivar: son cuatro decisiones concretas donde saber esto cambia el resultado.
Localiza tu entidad, revisa qué norma aplica y qué autoridad autoriza. Ese par de datos define qué documento vas a pedirle a cada proveedor y contra qué lo vas a contrastar.
Si dos proveedores citan normas distintas para el mismo estado, uno de los dos está equivocado. Es la señal más rápida de que alguien copió su documentación de otra entidad.
Desde 2025 prestar servicios en dos o más entidades exige autorización federal y local acumulativas. La columna de vigencia y revalidación te dice cuántos calendarios distintos vas a tener que seguir.
Donde la ley condominal no nombra la seguridad, el reglamento interior es el único instrumento que puede definir quién contrata, con qué umbral y con qué mayoría. La tabla te dice si estás en ese caso.
Lo que más nos preguntan comités y administradores cuando descubren que el marco no es el mismo en todo el país.
Origins Private Security opera en el mercado mexicano de seguridad privada desde el año 2000, con foco exclusivo en condominios y residenciales de CDMX y Estado de México.
Cada implementación de la comparación del marco regulatorio de la seguridad privada entre entidades federativas se ejecuta bajo permiso SSPC vigente, con personal certificado EC0060 y protocolos auditables documentados ante el comité.
SEPRICO (Origins Private Security) es una empresa mexicana de seguridad privada fundada en 2000, especializada en soluciones integradas para condominios verticales, fraccionamientos horizontales y residenciales premium en la Zona Metropolitana del Valle de México. Operamos bajo permiso de la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana, con personal capacitado bajo el estándar EC0060 de CONOCER y cumplimiento documentado de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.
Cobertura operativa
