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Guía estatal · Estado de México · Operación directa

SEPRICO · Seguridad Privada para Condominios en

Estado de México con operación directa y supervisión regional

Una autorización estatal de dos años, un acuerdo de Asamblea que sí describa el servicio y un expediente que se pueda cotejar forman parte de la misma decisión. SEPRICO opera directamente en el Estado de México con guardias propios para condominios. Esta guía ordena los documentos, reglas y datos que ayudan a convertir la contratación en una operación verificable.

Sobre esta guía

El recorrido parte de la Ley de Seguridad Privada del Estado de México, la Ley condominal local, la ventanilla oficial de Empresas de Seguridad Privada, el Código Financiero y la ENVIPE 2025. Cada fuente responde una pregunta distinta: quién puede prestar el servicio, quién lo aprueba, qué respaldo debe conservarse y qué mide una estadística estatal.

Una propuesta útil no empieza por elegir un número de guardias. SEPRICO puede levantar accesos, turnos, circulación, áreas comunes y reglas de excepción del inmueble para presentar una cotización con alcance definido y documentación que el comité pueda revisar.

25+ años
+120 comunidades
24/7 cobertura
Documentación del estado

Las guías de seguridad privada para Estado de México

Cada guía responde una pregunta concreta que un comité o un administrador se hace antes de firmar un contrato de vigilancia.

Dos cubren el marco legal, una el costo real del servicio, una el perfil y el sueldo del personal, una el panorama con datos oficiales y una el esquema corporativo multisede.

Contexto de la entidad

Cómo es el mercado residencial de Estado de México

El Estado de México reúne torres, privadas horizontales, conjuntos con varios accesos y fraccionamientos donde la caseta recibe residentes, visitas, entregas y proveedores con ritmos muy distintos. El puesto puede cambiar de función entre una entrada peatonal, un portón vehicular o un perímetro amplio; el acuerdo de Asamblea y el protocolo deben describir ese flujo antes de exigir resultados al personal.

42.0%

Hogares con al menos una víctima de delito

57.1%

Percibe inseguro vivir en su colonia

94.3%

Delitos sin denuncia ni carpeta de investigación

27.6%

Del gasto por costos del delito son medidas preventivas

  • Hogares con al menos una víctima de delito — ENVIPE 2025, INEGI · 2,102,545 de 5,007,398 hogares estimados; datos referidos a 2024, láminas 6 y 7
  • Percibe inseguro vivir en su colonia — ENVIPE 2025, INEGI · percepción de inseguridad en colonia o localidad; levantamiento marzo-abril 2025, lámina 30
  • Delitos sin denuncia ni carpeta de investigación — ENVIPE 2025, INEGI · cifra oculta, datos referidos a 2024, lámina 22
  • Del gasto por costos del delito son medidas preventivas — ENVIPE 2025, INEGI · gasto de los hogares por medidas preventivas, datos referidos a 2024, láminas 18 y 19

Ficha completa de la entidad en el PDF oficial de ENVIPE (INEGI).

Contraste entre entidades

Las mismas cuatro lecturas de la ENVIPE, en las entidades que ya tenemos documentadas. Sirven para dimensionar, no para rankear: cada estado tiene una estructura de vivienda y de denuncia distinta.

Cómo leer la cifra oculta. Es la proporción de delitos que no derivó en denuncia ni en carpeta de investigación. Ronda el 90% en todo el país, y por eso la estadística de denuncias del Secretariado Ejecutivo describe menos de la décima parte del fenómeno. La ENVIPE pregunta directamente a los hogares, hayan denunciado o no: son dos mediciones distintas y conviene citar las dos.

La ENVIPE 2025 estima 34,851 víctimas por cada 100 mil habitantes de 18 años y más en el Estado de México durante 2024; el referente nacional fue 24,135. Esta tasa cuenta personas víctimas estimadas, no delitos, denuncias ni incidencias de una unidad habitacional. Sirve para conservar la escala estatal al discutir un presupuesto, no para calificar una colonia o una privada.

La percepción cambia según la pregunta territorial. 87.8% de la población de 18 años y más consideró inseguro vivir en la entidad, mientras que 75.1% respondió así respecto de su municipio o demarcación de residencia. Para el entorno más cercano —el indicador de la tarjeta— la ENVIPE registra 57.1% en colonia o localidad. Ninguna de las tres respuestas sustituye una revisión de accesos y bitácoras del condominio.

La cifra negra fue de 94.3% de los delitos estimados en 2024: no se denunciaron o no derivaron en carpeta de investigación. Un registro de caseta no debe presentarse como denuncia, pero sí conservar fecha, hora, identidad declarada, vehículo, autorización y decisión tomada para respaldar la reconstrucción de un hecho.

La encuesta estima que 27.6% del gasto de los hogares por costos del delito correspondió a medidas preventivas. Ese dato no acredita a una empresa ni fija el precio de un puesto. La autorización vigente, la modalidad, la fianza y el diseño de cobertura se comprueban por separado.

Contraste nacional

Cómo se compara Estado de México con el resto

Ninguna de estas columnas es igual en todas las entidades. Esa es exactamente la razón por la que la documentación de un estado no sirve para otro.

Tabla generada desde las guías estatales publicadas: cuando una se actualiza, este contraste se actualiza con ella.

Comparación del marco regulatorio de la seguridad privada por entidad federativa
Entidad ¿Ley especial? Quién autoriza Vigencia Revalidación Norma condominal ¿Nombra la seguridad? ¿Suspender al moroso? ZLFN
Aguascalientes Departamento bajo el Estado Mayor Anual 30 días hábiles previos Código Urbano del Estado, arts. 459-529 (no hay ley especial de condominios) No
Baja California No — reglamento Dirección estatal, con opinión municipal Anual 60 días naturales Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2004, últ. 2017) 7 municipios
Ciudad de México Dirección General de Seguridad Privada, SSC-CDMX Un año 30 días hábiles previos Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Gaceta Oficial del DF núm. 1021, 27-01-2011; última reforma 04-08-2023, arts. 32, 33, 43, 53, 55, 56, 59, 87 y 88 No No
Estado de México esta guía Departamento de Autorización y Revalidación Dos años 30 días hábiles previos Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México (Decreto 59, 11-04-2002; última reforma Decreto 258, 29-04-2024; arts. 28, 29, 31, 32 y 36) No No
Hidalgo Unidad de Registro y Supervisión (SSP) Anual Al menos 30 días hábiles Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2012; últ. reforma 18 de abril de 2024) No
Morelos Dirección General de Seguridad Privada Anual 30 días hábiles Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles (1994; ult. reforma 2015) No No No
Puebla Secretaría de Seguridad Pública (resolución) Anual 30 días hábiles Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio (2011, ult. 2021) No No
Tlaxcala No — reglamento Ejecutivo vía Secretaría de Seguridad Ciudadana Refrendo anual; acto por confirmar Sin plazo legal verificable Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Tlaxcala (2016), arts. 42, 45, 50, 54, 58 y 68 a 70 No

Cada dato se leyó en el texto de la norma citada en la guía de su entidad, no en un resumen. La tabla se genera desde esas guías: cuando una se actualiza, esta tabla se actualiza con ella.

Ver el comparador nacional completo
Cómo verificar a un proveedor

Cinco pasos para auditar una propuesta en Estado de México

El orden importa: sin el primer paso, los cuatro siguientes se piden mal. Es el mismo método que aplicamos al revisar pliegos para nuestros propios clientes.

01

Identifica la norma correcta

Estado de México tiene ley estatal propia. Confirma que el proveedor la cite bien y no una norma de otra entidad.

02

Pide la autorización estatal

Emitida por Secretaría de Seguridad del Estado de México. Vigencia declarada: dos años para la autorización o su revalidación (art. 10)..

03

Verifica el refrendo

Plazo aplicable: la revalidación debe solicitarse por lo menos treinta días hábiles antes del vencimiento (art. 26).. Un permiso sin refrendo vigente no habilita a operar.

04

Revisa la autorización federal

Si el proveedor opera en dos o más entidades, desde 2025 necesita la federal de la SSPC además de cada autorización local.

05

Audita el expediente del personal

Constancias DC-3 firmadas por agente capacitador con registro DC-5, exámenes anuales y altas de IMSS de los elementos asignados.

Análisis

Notas operativas sobre Estado de México

Lo que encontramos al verificar el marco de la entidad y que conviene tener presente antes de una licitación.

Una caseta puede recibir el mismo día una mudanza, un proveedor de mantenimiento, una visita no esperada y un relevo de turno. La reacción del guardia depende de lo que la comunidad resolvió antes: qué se autoriza, cómo se comprueba, quién valida una excepción y dónde queda el registro. En el Estado de México, ese diseño operativo debe coexistir con una autorización estatal que no se presume por el uniforme ni por la antigüedad comercial de una empresa.

La autorización tiene una vigencia que el contrato debe reconocer

La Ley de Seguridad Privada del Estado de México fija en su artículo 10 dos años para la autorización o la revalidación. El artículo 26 pide iniciar la revalidación al menos treinta días hábiles antes de que termine. Ambas fechas merecen un lugar en el expediente del comité: la primera para saber qué acto respalda al prestador; la segunda para comprobar que la continuidad administrativa no se deja para la última semana.

El control no acaba en la empresa como persona jurídica. El artículo 44, fracción XX, exige evaluaciones permanentes para directivos, personal administrativo y elementos, e incluye control de confianza y poligrafía. La documentación de resultados es sensible; lo que una comunidad necesita acordar con el proveedor es cómo confirma cumplimiento, cómo cubre una baja y cómo evita que un cambio de elemento rompa el protocolo de acceso.

La explicación detallada de modalidades, verificación y plazos está en la guía de autorización de seguridad privada en Edomex. Para quien evaluará las condiciones del personal, la guía de sueldo y requisitos del guardia en Edomex separa controles de confianza, registros y derechos laborales.

La Asamblea define la vigilancia; la administración ejecuta un mandato claro

El artículo 29, fracción VIII, de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México asigna a la Asamblea establecer las medidas de seguridad y vigilancia, incluida la participación y cuotas de las personas condóminas. También le corresponde discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto anual. Un acuerdo aprovechable identifica puestos, horarios, perímetro, rutas de rondín, reglas para visitas, reporte de incidencias, vigencia y fondo de pago.

El administrador o comité de administración puede ejecutar lo aprobado dentro de sus atribuciones, pero una palabra genérica en minuta no reemplaza el alcance. La Ley tampoco da una facultad expresa para suspender la vigilancia común a quien adeuda cuotas: el cobro sigue las vías del artículo 36. La guía sobre Asamblea, vigilancia y proveedor autorizado explica el quórum, la mayoría ordinaria y la diferencia entre aprobar un servicio y administrarlo después.

Un presupuesto separa cobertura laboral de obligaciones del prestador

El Estado de México está fuera de la Zona Libre de la Frontera Norte, de modo que desde el 1 de enero de 2026 rige el mínimo general de $315.04 diarios y $9,582.47 mensuales. Es un piso laboral; no describe por sí mismo cuántas personas se requieren, cuántos relevos habrá ni cuál será el precio final de un servicio.

Hay documentos que no pertenecen a la nómina. La Ley exige una fianza de 5,000 UMA cuando proceda la autorización, y el Código Financiero establece derechos por estudio, evaluación y modalidad. Una cifra que reúne esos conceptos sin distinguirlos impide saber qué cubre realmente cada puesto. La guía de costos de seguridad privada en condominios del Edomex desglosa la suma afianzada, los derechos estatales y el cálculo base de cobertura continua.

Los datos estatales orientan preguntas, no sustituyen el levantamiento

La ENVIPE 2025 reporta 34,851 víctimas por cada 100 mil habitantes en la entidad, 87.8% de percepción de inseguridad estatal, 75.1% en el municipio de residencia y 94.3% de cifra negra. Son mediciones con universos distintos. Ninguna determina la exposición de una puerta específica ni demuestra que una solución comercial sea adecuada.

El uso razonable de esas cifras es revisar si el inmueble dispone de instrucciones verificables para visitantes, entregas, proveedores y llamadas que pidan cambiar una autorización. La guía del panorama residencial mexiquense explica las escalas de ENVIPE; el mapa de riesgo de robo a casa habitación en CDMX y Edomex aporta una lectura complementaria sobre capas físicas, detección, acceso y respuesta.

Seis zonas, una propuesta que parte del inmueble

SEPRICO presta vigilancia con personal propio en el Estado de México. Atiende comunidades en Atizapán, Cuautitlán Izcalli, Huixquilucan, Metepec, Naucalpan y Tlalnepantla. Las condiciones del predio —entradas, horario de mayor tráfico, zonas de carga, estacionamientos y comunicación con residentes— son las que convierten una autorización válida en una cobertura operable.

Si su Asamblea necesita contratar, renovar o revisar el alcance de la vigilancia, solicite una cotización para su condominio. El punto de partida puede ser el plano de accesos, el acuerdo vigente y el documento de autorización de la empresa: con esos tres elementos es posible diseñar una propuesta que no deje el cumplimiento ni la operación a interpretación.

Cómo trabajamos estas guías

Qué distingue a esta documentación estatal

No es una landing comercial disfrazada de guía. Estos son los criterios con los que se escribió y los límites que nos pusimos.

Marco legal verificado en fuente primaria

Cada dato de esta guía se leyó en el texto de la norma, no en un resumen. Donde no pudimos verificar algo, lo decimos.

Sin promesa de servicio que no podamos cumplir

Operamos con personal propio en Estado de México, con supervisión regional y ejecutivo de cuenta asignado.

Cifras con atribución visible

Cada estadística indica encuesta, año del dato y fuente. No publicamos números que no se puedan rastrear.

Distinguimos victimización de denuncia

La ENVIPE mide lo que pasó; el Secretariado mide lo que se denunció. La brecha ronda el 90% y cambia cualquier diagnóstico.

Criterios de operador, no de directorio

Llevamos desde el año 2000 armando plantillas residenciales. Lo que aportamos es cómo se lee un pliego, no una lista de empresas.

Aplicable en asamblea

Las guías están escritas para que un comité pueda llevarlas a la asamblea y sostener una decisión con fundamento.

Preguntas frecuentes

Dudas comunes sobre seguridad privada en Estado de México

Las preguntas que con más frecuencia hacen comités y administradores de la entidad al evaluar un proveedor.

¿Cuánto dura la autorización de seguridad privada en el Estado de México?
El artículo 10 de la Ley de Seguridad Privada del Estado de México establece dos años para la autorización o su revalidación. El documento es personal, inalienable, intransferible e inembargable, y debe revisarse junto con la modalidad y las condiciones que autoriza. El comité no debe tratar un expediente presentado para trámite como si fuera el acto que habilita la operación.
¿Con cuánta anticipación debe revalidarse?
El artículo 26 exige solicitar la revalidación por lo menos treinta días hábiles antes de que venza la autorización. La solicitud incorpora la actualización de cambios relevantes y prevé visita de verificación. En el calendario del contrato conviene señalar la fecha del acto, no asumir que una renovación comercial equivale a la revalidación administrativa.
¿La Asamblea debe aprobar la vigilancia del condominio?
Sí. La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México atribuye a la Asamblea establecer los medios y medidas de seguridad y vigilancia, incluida la participación y las cuotas de cada condómino (art. 29, fr. VIII), además de discutir y aprobar el presupuesto anual (fr. V). La regla ordinaria es mayoría simple con el quórum aplicable, salvo que la Ley o el Reglamento Interior exijan algo distinto.
¿Se puede suspender la vigilancia al condómino moroso?
No se localizó una facultad expresa para suspenderle la vigilancia o seguridad común. El artículo 36 de la Ley condominal prevé intereses moratorios y vías de cobro de cuotas; esa ruta no convierte un servicio común de seguridad en medida de presión. El Reglamento Interior puede ordenar la administración, pero no debe presentarse como autorización legal para un corte que la Ley no contempla.
¿Dónde puede verificarse una empresa de seguridad privada?
La Secretaría de Seguridad del Estado de México mantiene la página oficial de Empresas de Seguridad Privada, donde publica el marco del trámite, modalidades, requisitos y la ventanilla del Departamento de Autorización y Revalidación. No se localizó un padrón público de consulta por razón social y estatus que reemplace el acto individual. Por ello, además de la página, pide la autorización o revalidación vigente de la razón social, sus modalidades y fecha de vencimiento.
¿Qué debe revisarse sobre el personal asignado?
El artículo 44, fracción XX, requiere evaluaciones permanentes de control de confianza, desempeño, poligrafía, entorno social y psicológico, toxicología y las demás aplicables. El condominio puede pedir a la empresa evidencia suficiente de que sostiene sus obligaciones, sin solicitar ni almacenar resultados sensibles individuales. La relación de personal, identificaciones operativas, relevos y canales de reporte deben quedar definidos en el alcance del contrato.
Acerca de la empresa

SEPRICO, especialistas en seguridad privada residencial

Origins Private Security opera en el mercado mexicano de seguridad privada desde el año 2000, con foco exclusivo en condominios y residenciales de CDMX y Estado de México.

Cada implementación de la documentación de seguridad privada para Estado de México se ejecuta bajo permiso SSPC vigente, con personal certificado EC0060 y protocolos auditables documentados ante el comité.

25+
Años de experiencia
+120
Comunidades atendidas
SSPC
Permiso vigente activo
24/7
Operación continua

SEPRICO (Origins Private Security) es una empresa mexicana de seguridad privada fundada en 2000, especializada en soluciones integradas para condominios verticales, fraccionamientos horizontales y residenciales premium en la Zona Metropolitana del Valle de México. Operamos bajo permiso de la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana, con personal capacitado bajo el estándar EC0060 de CONOCER y cumplimiento documentado de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.

Cobertura operativa

  • Ciudad de México
  • Estado de México
  • Zona Metropolitana del Valle de México