Marco legal verificado en fuente primaria
Cada dato de esta guía se leyó en el texto de la norma, no en un resumen. Donde no pudimos verificar algo, lo decimos.
SEPRICO · Seguridad Privada para Condominios en
Una autorización estatal de dos años, un acuerdo de Asamblea que sí describa el servicio y un expediente que se pueda cotejar forman parte de la misma decisión. SEPRICO opera directamente en el Estado de México con guardias propios para condominios. Esta guía ordena los documentos, reglas y datos que ayudan a convertir la contratación en una operación verificable.
El recorrido parte de la Ley de Seguridad Privada del Estado de México, la Ley condominal local, la ventanilla oficial de Empresas de Seguridad Privada, el Código Financiero y la ENVIPE 2025. Cada fuente responde una pregunta distinta: quién puede prestar el servicio, quién lo aprueba, qué respaldo debe conservarse y qué mide una estadística estatal.
Una propuesta útil no empieza por elegir un número de guardias. SEPRICO puede levantar accesos, turnos, circulación, áreas comunes y reglas de excepción del inmueble para presentar una cotización con alcance definido y documentación que el comité pueda revisar.
Cada guía responde una pregunta concreta que un comité o un administrador se hace antes de firmar un contrato de vigilancia.
Dos cubren el marco legal, una el costo real del servicio, una el perfil y el sueldo del personal, una el panorama con datos oficiales y una el esquema corporativo multisede.
Marco legal Qué obliga la norma local al administrador, qué mayoría exige la asamblea y hasta dónde llegan sus facultades para contratar vigilancia.
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Verificación Quién emite el permiso en la entidad, cuánto dura, cuándo se refrenda y cómo comprobar que tu proveedor está autorizado.
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Presupuesto Cómo se integra realmente la tarifa: piso salarial, factor IMSS, supervisión y margen. Qué esconde una cotización barata.
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Personal Piso salarial legal aplicable, qué exige la entidad al personal operativo y qué certificación sí es verificable.
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Datos oficiales Percepción de inseguridad y delitos patrimoniales de la entidad, con fuentes oficiales citadas y sin cifras inventadas.
Leer la guíaEl Estado de México reúne torres, privadas horizontales, conjuntos con varios accesos y fraccionamientos donde la caseta recibe residentes, visitas, entregas y proveedores con ritmos muy distintos. El puesto puede cambiar de función entre una entrada peatonal, un portón vehicular o un perímetro amplio; el acuerdo de Asamblea y el protocolo deben describir ese flujo antes de exigir resultados al personal.
42.0%
Hogares con al menos una víctima de delito
57.1%
Percibe inseguro vivir en su colonia
94.3%
Delitos sin denuncia ni carpeta de investigación
27.6%
Del gasto por costos del delito son medidas preventivas
Ficha completa de la entidad en el PDF oficial de ENVIPE (INEGI).
Contraste entre entidades
Las mismas cuatro lecturas de la ENVIPE, en las entidades que ya tenemos documentadas. Sirven para dimensionar, no para rankear: cada estado tiene una estructura de vivienda y de denuncia distinta.
ENVIPE 2025, INEGI · 2,102,545 de 5,007,398 hogares estimados; datos referidos a 2024, láminas 6 y 7
ENVIPE 2025, INEGI · percepción de inseguridad en colonia o localidad; levantamiento marzo-abril 2025, lámina 30
ENVIPE 2025, INEGI · cifra oculta, datos referidos a 2024, lámina 22
ENVIPE 2025, INEGI · gasto de los hogares por medidas preventivas, datos referidos a 2024, láminas 18 y 19
Cómo leer la cifra oculta. Es la proporción de delitos que no derivó en denuncia ni en carpeta de investigación. Ronda el 90% en todo el país, y por eso la estadística de denuncias del Secretariado Ejecutivo describe menos de la décima parte del fenómeno. La ENVIPE pregunta directamente a los hogares, hayan denunciado o no: son dos mediciones distintas y conviene citar las dos.
La ENVIPE 2025 estima 34,851 víctimas por cada 100 mil habitantes de 18 años y más en el Estado de México durante 2024; el referente nacional fue 24,135. Esta tasa cuenta personas víctimas estimadas, no delitos, denuncias ni incidencias de una unidad habitacional. Sirve para conservar la escala estatal al discutir un presupuesto, no para calificar una colonia o una privada.
La percepción cambia según la pregunta territorial. 87.8% de la población de 18 años y más consideró inseguro vivir en la entidad, mientras que 75.1% respondió así respecto de su municipio o demarcación de residencia. Para el entorno más cercano —el indicador de la tarjeta— la ENVIPE registra 57.1% en colonia o localidad. Ninguna de las tres respuestas sustituye una revisión de accesos y bitácoras del condominio.
La cifra negra fue de 94.3% de los delitos estimados en 2024: no se denunciaron o no derivaron en carpeta de investigación. Un registro de caseta no debe presentarse como denuncia, pero sí conservar fecha, hora, identidad declarada, vehículo, autorización y decisión tomada para respaldar la reconstrucción de un hecho.
La encuesta estima que 27.6% del gasto de los hogares por costos del delito correspondió a medidas preventivas. Ese dato no acredita a una empresa ni fija el precio de un puesto. La autorización vigente, la modalidad, la fianza y el diseño de cobertura se comprueban por separado.
Estado de México cuenta con ley estatal propia en materia de seguridad privada. Estos son los datos que un comité necesita antes de contratar.
Los datos de esta tabla se leyeron en el texto de la norma, no en un resumen comercial.
| Norma aplicable | Ley de Seguridad Privada del Estado de México |
|---|---|
| ¿Existe ley especial? | Sí, ley estatal de seguridad privada |
| Autoridad que autoriza | Secretaría de Seguridad del Estado de México |
| Vigencia de la autorización | Dos años para la autorización o su revalidación (art. 10). |
| Plazo de revalidación | La revalidación debe solicitarse por lo menos treinta días hábiles antes del vencimiento (art. 26). |
| Última reforma | El texto vigente señala publicación original el 06-09-2010 y última reforma en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 05-04-2024. |
Particularidades de Estado de México
Régimen de doble autorización
La Ley General del Sistema Nacional de Seguridad Pública publicada en 2025 estableció que una empresa que presta servicios en dos o más entidades federativas requiere tanto la autorización federal de la SSPC como la de cada entidad local. Antes se leía como una u otra; ahora se suman. Si tu proveedor opera fuera de Estado de México, verifica que tenga las autorizaciones de todas las entidades donde presta servicio.
Ninguna de estas columnas es igual en todas las entidades. Esa es exactamente la razón por la que la documentación de un estado no sirve para otro.
Tabla generada desde las guías estatales publicadas: cuando una se actualiza, este contraste se actualiza con ella.
| Entidad | ¿Ley especial? | Quién autoriza | Vigencia | Revalidación | Norma condominal | ¿Nombra la seguridad? | ¿Suspender al moroso? | ZLFN |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aguascalientes | Sí | Departamento bajo el Estado Mayor | Anual | 30 días hábiles previos | Código Urbano del Estado, arts. 459-529 (no hay ley especial de condominios) | Sí | Sí | No |
| Baja California | No — reglamento | Dirección estatal, con opinión municipal | Anual | 60 días naturales | Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2004, últ. 2017) | Sí | Sí | 7 municipios |
| Ciudad de México | Sí | Dirección General de Seguridad Privada, SSC-CDMX | Un año | 30 días hábiles previos | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Gaceta Oficial del DF núm. 1021, 27-01-2011; última reforma 04-08-2023, arts. 32, 33, 43, 53, 55, 56, 59, 87 y 88 | Sí | No | No |
| Estado de México esta guía | Sí | Departamento de Autorización y Revalidación | Dos años | 30 días hábiles previos | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México (Decreto 59, 11-04-2002; última reforma Decreto 258, 29-04-2024; arts. 28, 29, 31, 32 y 36) | Sí | No | No |
| Hidalgo | Sí | Unidad de Registro y Supervisión (SSP) | Anual | Al menos 30 días hábiles | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (2012; últ. reforma 18 de abril de 2024) | Sí | Sí | No |
| Morelos | Sí | Dirección General de Seguridad Privada | Anual | 30 días hábiles | Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles (1994; ult. reforma 2015) | No | No | No |
| Puebla | Sí | Secretaría de Seguridad Pública (resolución) | Anual | 30 días hábiles | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio (2011, ult. 2021) | Sí | No | No |
| Tlaxcala | No — reglamento | Ejecutivo vía Secretaría de Seguridad Ciudadana | Refrendo anual; acto por confirmar | Sin plazo legal verificable | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Tlaxcala (2016), arts. 42, 45, 50, 54, 58 y 68 a 70 | Sí | Sí | No |
Cada dato se leyó en el texto de la norma citada en la guía de su entidad, no en un resumen. La tabla se genera desde esas guías: cuando una se actualiza, esta tabla se actualiza con ella.
El orden importa: sin el primer paso, los cuatro siguientes se piden mal. Es el mismo método que aplicamos al revisar pliegos para nuestros propios clientes.
Estado de México tiene ley estatal propia. Confirma que el proveedor la cite bien y no una norma de otra entidad.
Emitida por Secretaría de Seguridad del Estado de México. Vigencia declarada: dos años para la autorización o su revalidación (art. 10)..
Plazo aplicable: la revalidación debe solicitarse por lo menos treinta días hábiles antes del vencimiento (art. 26).. Un permiso sin refrendo vigente no habilita a operar.
Si el proveedor opera en dos o más entidades, desde 2025 necesita la federal de la SSPC además de cada autorización local.
Constancias DC-3 firmadas por agente capacitador con registro DC-5, exámenes anuales y altas de IMSS de los elementos asignados.
Lo que encontramos al verificar el marco de la entidad y que conviene tener presente antes de una licitación.
Una caseta puede recibir el mismo día una mudanza, un proveedor de mantenimiento, una visita no esperada y un relevo de turno. La reacción del guardia depende de lo que la comunidad resolvió antes: qué se autoriza, cómo se comprueba, quién valida una excepción y dónde queda el registro. En el Estado de México, ese diseño operativo debe coexistir con una autorización estatal que no se presume por el uniforme ni por la antigüedad comercial de una empresa.
La Ley de Seguridad Privada del Estado de México fija en su artículo 10 dos años para la autorización o la revalidación. El artículo 26 pide iniciar la revalidación al menos treinta días hábiles antes de que termine. Ambas fechas merecen un lugar en el expediente del comité: la primera para saber qué acto respalda al prestador; la segunda para comprobar que la continuidad administrativa no se deja para la última semana.
El control no acaba en la empresa como persona jurídica. El artículo 44, fracción XX, exige evaluaciones permanentes para directivos, personal administrativo y elementos, e incluye control de confianza y poligrafía. La documentación de resultados es sensible; lo que una comunidad necesita acordar con el proveedor es cómo confirma cumplimiento, cómo cubre una baja y cómo evita que un cambio de elemento rompa el protocolo de acceso.
La explicación detallada de modalidades, verificación y plazos está en la guía de autorización de seguridad privada en Edomex. Para quien evaluará las condiciones del personal, la guía de sueldo y requisitos del guardia en Edomex separa controles de confianza, registros y derechos laborales.
El artículo 29, fracción VIII, de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México asigna a la Asamblea establecer las medidas de seguridad y vigilancia, incluida la participación y cuotas de las personas condóminas. También le corresponde discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto anual. Un acuerdo aprovechable identifica puestos, horarios, perímetro, rutas de rondín, reglas para visitas, reporte de incidencias, vigencia y fondo de pago.
El administrador o comité de administración puede ejecutar lo aprobado dentro de sus atribuciones, pero una palabra genérica en minuta no reemplaza el alcance. La Ley tampoco da una facultad expresa para suspender la vigilancia común a quien adeuda cuotas: el cobro sigue las vías del artículo 36. La guía sobre Asamblea, vigilancia y proveedor autorizado explica el quórum, la mayoría ordinaria y la diferencia entre aprobar un servicio y administrarlo después.
El Estado de México está fuera de la Zona Libre de la Frontera Norte, de modo que desde el 1 de enero de 2026 rige el mínimo general de $315.04 diarios y $9,582.47 mensuales. Es un piso laboral; no describe por sí mismo cuántas personas se requieren, cuántos relevos habrá ni cuál será el precio final de un servicio.
Hay documentos que no pertenecen a la nómina. La Ley exige una fianza de 5,000 UMA cuando proceda la autorización, y el Código Financiero establece derechos por estudio, evaluación y modalidad. Una cifra que reúne esos conceptos sin distinguirlos impide saber qué cubre realmente cada puesto. La guía de costos de seguridad privada en condominios del Edomex desglosa la suma afianzada, los derechos estatales y el cálculo base de cobertura continua.
La ENVIPE 2025 reporta 34,851 víctimas por cada 100 mil habitantes en la entidad, 87.8% de percepción de inseguridad estatal, 75.1% en el municipio de residencia y 94.3% de cifra negra. Son mediciones con universos distintos. Ninguna determina la exposición de una puerta específica ni demuestra que una solución comercial sea adecuada.
El uso razonable de esas cifras es revisar si el inmueble dispone de instrucciones verificables para visitantes, entregas, proveedores y llamadas que pidan cambiar una autorización. La guía del panorama residencial mexiquense explica las escalas de ENVIPE; el mapa de riesgo de robo a casa habitación en CDMX y Edomex aporta una lectura complementaria sobre capas físicas, detección, acceso y respuesta.
SEPRICO presta vigilancia con personal propio en el Estado de México. Atiende comunidades en Atizapán, Cuautitlán Izcalli, Huixquilucan, Metepec, Naucalpan y Tlalnepantla. Las condiciones del predio —entradas, horario de mayor tráfico, zonas de carga, estacionamientos y comunicación con residentes— son las que convierten una autorización válida en una cobertura operable.
Si su Asamblea necesita contratar, renovar o revisar el alcance de la vigilancia, solicite una cotización para su condominio. El punto de partida puede ser el plano de accesos, el acuerdo vigente y el documento de autorización de la empresa: con esos tres elementos es posible diseñar una propuesta que no deje el cumplimiento ni la operación a interpretación.
No es una landing comercial disfrazada de guía. Estos son los criterios con los que se escribió y los límites que nos pusimos.
Cada dato de esta guía se leyó en el texto de la norma, no en un resumen. Donde no pudimos verificar algo, lo decimos.
Operamos con personal propio en Estado de México, con supervisión regional y ejecutivo de cuenta asignado.
Cada estadística indica encuesta, año del dato y fuente. No publicamos números que no se puedan rastrear.
La ENVIPE mide lo que pasó; el Secretariado mide lo que se denunció. La brecha ronda el 90% y cambia cualquier diagnóstico.
Llevamos desde el año 2000 armando plantillas residenciales. Lo que aportamos es cómo se lee un pliego, no una lista de empresas.
Las guías están escritas para que un comité pueda llevarlas a la asamblea y sostener una decisión con fundamento.
Las preguntas que con más frecuencia hacen comités y administradores de la entidad al evaluar un proveedor.
Origins Private Security opera en el mercado mexicano de seguridad privada desde el año 2000, con foco exclusivo en condominios y residenciales de CDMX y Estado de México.
Cada implementación de la documentación de seguridad privada para Estado de México se ejecuta bajo permiso SSPC vigente, con personal certificado EC0060 y protocolos auditables documentados ante el comité.
SEPRICO (Origins Private Security) es una empresa mexicana de seguridad privada fundada en 2000, especializada en soluciones integradas para condominios verticales, fraccionamientos horizontales y residenciales premium en la Zona Metropolitana del Valle de México. Operamos bajo permiso de la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana, con personal capacitado bajo el estándar EC0060 de CONOCER y cumplimiento documentado de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.
Cobertura operativa