«¿Qué tan insegura es la colonia de mi condominio, según el INEGI?» Es la pregunta que llega a casi toda mesa de administración cuando alguien propone subir la cuota, y está mal planteada. No porque sea impertinente, sino porque ninguna fuente oficial mexicana responde a esa escala. La ENVIPE es representativa a nivel entidad federativa; el Secretariado Ejecutivo publica incidencia por municipio pero contando otra cosa; la ENSU llega a nivel ciudad y solo a un conjunto de ellas. La pregunta que sí tiene respuesta es otra: ¿qué mide cada fuente, a qué escala es válida, y qué me queda cuando la cifra fina no existe? Esta guía es sobre eso, con las cifras michoacanas puestas en su nivel correcto.
Tres fuentes, tres unidades de medida, tres escalas
La confusión de fondo no es de cifras, es de unidades. Vale ponerlas una junto a otra antes de citar cualquier porcentaje.
La ENVIPE del INEGI pregunta directamente a los hogares qué les pasó, hayan denunciado o no. Su unidad es el hogar y la persona víctima, su periodicidad es anual —se publica en septiembre y sus datos de victimización refieren al año anterior—, y su representatividad llega a entidad federativa. No baja a municipio ni a colonia.
El Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública publica mensualmente la incidencia delictiva del fuero común con desglose municipal. Su unidad es la carpeta de investigación: un registro administrativo abierto por la fiscalía. No cuenta víctimas ni hogares, cuenta expedientes. Y solo existe cuando alguien denunció y la denuncia prosperó.
La ENSU, también del INEGI, es trimestral y llega a ciudad, pero cubre 91 áreas urbanas de interés. En Michoacán son tres: Morelia, Uruapan y Lázaro Cárdenas. Zamora, Apatzingán, Pátzcuaro, Zitácuaro, La Piedad y el resto de los 113 municipios michoacanos no aparecen en ese instrumento. Si tu unidad está en Zamora, la ENSU no tiene un dato para ti, y ningún proveedor puede fabricártelo.
El Censo de Población y Vivienda es decenal y su variable útil aquí es la clase de vivienda —«departamento en edificio»—, que es un aproximado de vivienda vertical, no un censo de inmuebles en régimen de condominio.
Las cifras michoacanas de la ENVIPE, leídas a su escala
La ENVIPE 2025 estima que 20.8% de los hogares en Michoacán tuvo al menos una víctima de delito durante 2024: 317,043 hogares de 1,522,379 estimados. La tasa de prevalencia fue de 16,572 víctimas por cada cien mil habitantes de 18 años y más, contra un promedio nacional de 24,135. La incidencia estimada fue de 23,819 delitos por cada cien mil habitantes.
Del costo total del delito en hogares, estimado en 10 mil millones de pesos para 2024, las medidas preventivas representaron 32.6% del gasto. Esa es la partida donde vive la vigilancia contratada, junto con cerraduras, rejas, alarmas y seguros. El costo promedio por persona afectada fue de 7,643 pesos, arriba del promedio nacional de 6,226 pesos.
Todas esas cifras son válidas para la entidad. Ninguna es válida para tu colonia, y usarlas como si lo fueran es el error metodológico más común en los estudios de riesgo que circulan por correo.
Las dos cifras de percepción que no son la misma
Este es el punto donde más propuestas comerciales se rompen. La ENVIPE hace dos preguntas distintas sobre percepción de inseguridad y publica dos porcentajes distintos para cada entidad.
En Michoacán, 34% de la población de 18 años y más considera que vivir en su entorno más cercano, colonia o localidad, es inseguro. A nivel de la entidad completa, esa cifra sube a 80.9%. Son 46.9 puntos de diferencia entre dos renglones de la misma lámina del mismo documento.
La razón es que preguntan cosas diferentes: una interroga por el lugar donde la persona vive todos los días, la otra por una abstracción territorial que la persona conoce sobre todo por lo que oye. Para una decisión de condominio, la única pertinente es la primera, porque el condominio está en una colonia, no en una abstracción. El promedio nacional de esa misma pregunta fue de 40.5% en 2025.
Cuando una propuesta comercial cita un número de ocho decenas para describir «tu zona», no está exagerando: está copiando el renglón equivocado. Y eso es verificable en treinta segundos abriendo la ficha estatal del INEGI.
Por qué la cifra municipal no rescata a nadie
La respuesta intuitiva a todo lo anterior es: «entonces uso el dato municipal del SESNSP, que sí baja a Morelia o a Uruapan». Es mejor que nada, pero no cierra el hueco, por dos razones.
La primera es de unidad. El SESNSP cuenta carpetas de investigación, no hechos. La ENVIPE estima que en Michoacán la cifra oculta fue de 93.6% en 2024: se denunció 9.6% de los delitos y en 67.2% de esas denuncias se inició carpeta, de modo que apenas 6.4% del total quedó registrado. El promedio nacional de cifra oculta fue de 93.2%. Un diagnóstico armado solo con carpetas trabaja sobre esa fracción, y los delitos que menos se denuncian —el robo sin violencia, el robo de autopartes, la sustracción de paquetería— son precisamente los que definen la vida de un condominio.
La segunda es de escala. Un municipio como Morelia tiene cientos de colonias con perfiles urbanos que no se parecen entre sí. Un promedio municipal aplicado a un conjunto cerrado de cuarenta casas es tan grueso como el estatal, solo que con menos denominador y por tanto con más ruido mes a mes. Una variación de un dígito en el conteo mensual de un delito poco frecuente puede leerse como un salto del cincuenta por ciento, y no significa nada.
Lo que ninguna fuente oficial mide, y conviene no comprar
Hay cuatro cifras que aparecen en propuestas y que sencillamente no existen en ninguna estadística pública mexicana.
- Delitos ocurridos en condominios de Michoacán. Ni la ENVIPE ni el SESNSP tienen la categoría «condominio». El lugar de ocurrencia que sí se capta es «casa habitación», que incluye vivienda unifamiliar en calle abierta.
- Porcentaje de condominios michoacanos con vigilancia contratada. La ENVIPE mide hogares que tomaron medidas preventivas, no inmuebles en régimen condominal. El desglose por entidad de cada medida individual no se publica: existe en los microdatos, y citarlo sin procesarlos sería inventar.
- Número de condominios por municipio. El Censo mide clase de vivienda, no régimen de propiedad. No hay un padrón nacional de condominios.
- Gasto promedio de un condominio en seguridad. La ENIGH no desglosa cuotas de administración ni servicios de vigilancia como partida propia.
Si alguna de esas cuatro llega en una lámina con aire de dato duro, la fuente no va a estar.
Checklist para el «estudio de riesgo» que llega con la cotización
Seis preguntas, en este orden, separan un diagnóstico de una lámina de ventas. Se hacen en la misma junta y no requieren conocimiento técnico.
- ¿Qué instrumento y qué año? Nombre completo de la fuente, edición y año de referencia. La ENVIPE 2025 refiere victimización de 2024 y percepción levantada en marzo-abril de 2025: son dos momentos distintos dentro del mismo documento.
- ¿A qué escala es representativo ese número? Si la respuesta es «entidad» y el estudio lo aplica a una colonia, ahí terminó la discusión sobre ese dato.
- ¿Cuál de las dos cifras de percepción está citando? Si aparece un porcentaje cercano a 81 descrito como «su zona», es la cifra de entidad puesta en el lugar de la de colonia.
- ¿Está mezclando carpetas con víctimas? Un cuadro que suma datos del SESNSP con porcentajes de la ENVIPE en la misma serie está sumando expedientes con hogares.
- ¿Su ciudad está en la ENSU? En Michoacán solo Morelia, Uruapan y Lázaro Cárdenas. Para cualquier otra localidad, un dato «ENSU» atribuido al municipio no puede existir.
- ¿Qué parte del diagnóstico viene de nuestro propio inmueble? Si la respuesta es «ninguna», lo que trajeron es un contexto estatal, no un estudio de riesgo.
Cómo se arma el diagnóstico cuando el dato fino no existe
La salida no es resignarse a decidir a ciegas: es cambiar de fuente. Para una unidad concreta, la mejor estadística disponible es la que genera el propio condominio, y casi ningún conjunto la explota.
La bitácora de caseta, si se lleva con fecha, hora, tipo de evento y nombre de quien la anota, produce en doce meses una serie que ninguna encuesta nacional puede darte: incidentes por franja horaria, por acceso, por día de la semana. El registro de visitas y de paquetería da tasas de flujo. Las órdenes de servicio de mantenimiento dicen dónde falla la iluminación y dónde se rompe la barda. Con eso, más el contexto estatal de la ENVIPE para dimensionar el orden de magnitud y la advertencia de la cifra oculta para no confiar en denuncias, se arma un diagnóstico defendible en asamblea.
Ese es el trabajo que sí corresponde a un análisis de riesgos con levantamiento en sitio, y la metodología de matriz está descrita en la guía de análisis de riesgos en condominio. El marco regulatorio michoacano —quién autoriza al proveedor y qué mayoría aprueba el gasto— está en la guía estatal de Michoacán, y el comparador estatal permite ver cómo se documentan otras entidades. Cuando el esquema ya existe y lo que hace falta es revisarlo con criterio, aplica la consultoría en seguridad.
Antes de la próxima convocatoria, haz esto en este orden. Abre la ficha estatal de la ENVIPE 2025 de Michoacán y anota cuatro números en una hoja: 20.8, 34, 93.6 y 32.6, con la etiqueta completa de cada uno. Descarga del portal de datos abiertos del Secretariado el archivo municipal de tu municipio y filtra únicamente robo a casa habitación, separando con violencia y sin violencia, de los últimos veinticuatro meses. Saca de la caseta la bitácora del último año y cuenta los eventos por mes y por acceso. Pon las tres cosas en la misma carpeta, escribe arriba de cada una a qué escala es válida, y llévala a la junta. Con eso puesto sobre la mesa, la discusión deja de ser sobre quién tiene la cifra más impresionante y pasa a ser sobre qué vas a hacer el lunes en el acceso vehicular.
